28 Rue BEAUPARLANT · Gatineau
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 749,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,7 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 222 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754003259400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
81017754003259400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
459 950 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 205 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 392 264 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 387 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge −2 624 $ | 511 262 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 510 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 346 247 $ Poids 88 % |
| 4 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 460 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 404 718 $ Poids 86 % |
| 5 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 409 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge +2 368 $ | 526 952 $ Poids 84 % |
| 6 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 155 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 904 $ · Ajust. âge +1 788 $ | 380 191 $ Poids 83 % |
| 7 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 631 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 405 899 $ Poids 81 % |
| 8 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 145 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −18 570 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 401 148 $ Poids 80 % |
| 9 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 679 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 809 $ Poids 80 % |
| 10 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 734 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 673 $ Poids 72 % |
| 11 | 1003, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-11-28 · 449 m · Vendu 440 000 $ (4 348 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 201 $ Poids 71 % |
| 12 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 776 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 389 992 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.