21 Rue LAPRADE · Gatineau
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 82,5 m² · constr. 1974 · terrain 782,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 207 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754003796700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
81017754003796700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 98 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +1 788 $ | 356 515 $ Poids 99 % |
| 2 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 153 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 368 620 $ Poids 88 % |
| 3 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 486 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 367 125 $ Poids 85 % |
| 4 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 421 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −17 291 $ · Ajust. âge +2 368 $ | 497 425 $ Poids 78 % |
| 5 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 684 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 278 $ Poids 76 % |
| 6 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 751 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge +2 251 $ | 460 234 $ Poids 72 % |
| 7 | 43, rue Laprade, Gatineau 2025-06-16 · 176 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 928 $ Poids 68 % |
| 8 | 13, rue Traversy, Gatineau 2025-07-28 · 182 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 397 $ Poids 66 % |
| 9 | 205, rue Leclerc, Gatineau 2025-08-29 · 433 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 430 398 $ Poids 65 % |
| 10 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 801 m · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie +21 097 $ · Ajust. âge −2 739 $ | 611 102 $ Poids 65 % |
| 11 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 532 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −21 430 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 326 257 $ Poids 63 % |
| 12 | 46, rue Berthiaume, Gatineau 2025-06-27 · 204 m · Vendu 430 000 $ (4 725 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −20 082 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 425 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.