261 Rue JACINTHES · Gatineau
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 129 m² · constr. 1986 · terrain 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 221 300 $ +101.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754009309600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
81017754009309600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Rue Des Fleurs, Gatineau 2025-12-16 · 269 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 517 087 $ Poids 85 % |
| 2 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 537 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 497 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 997 $ Poids 80 % |
| 3 | 55, rue du Galion, Gatineau 2026-01-12 · 648 m · Vendu 398 800 $ (3 072 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge −39 880 $ | 394 601 $ Poids 75 % |
| 4 | 1126, boul. Saint-René Est, Gatineau 2025-11-05 · 731 m · Vendu 421 400 $ (3 355 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 001 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge −16 856 $ | 449 249 $ Poids 66 % |
| 5 | 61, rue du Galion, Gatineau 2025-09-03 · 655 m · Vendu 450 000 $ (3 467 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 311 $ Poids 65 % |
| 6 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 883 m · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 933 $ · Ajust. âge −47 992 $ | 576 841 $ Poids 64 % |
| 7 | 98, rue Marlène-Goyet, Gatineau 2025-06-16 · 439 m · Vendu 545 000 $ (4 427 $/m²) 123,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 622 139 $ Poids 62 % |
| 8 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 417 113 $ Poids 62 % |
| 9 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 434 675 $ Poids 61 % |
| 10 | 55, rue du Campagnard, Gatineau 2025-10-03 · 808 m · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 033 $ Poids 60 % |
| 11 | 137, rue du Campagnard, Gatineau 2026-02-13 · 995 m · Vendu 450 000 $ (3 606 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 492 $ Poids 59 % |
| 12 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 500 708 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.