22 Rue BERTHIAUME · Gatineau
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 90,7 m² · constr. 1986 · terrain 766,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 228 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754011316400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
81017754011316400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 240 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 408 887 $ Poids 96 % |
| 2 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 126 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge +23 238 $ | 395 456 $ Poids 90 % |
| 3 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 363 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +30 778 $ | 547 648 $ Poids 88 % |
| 4 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 495 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 361 424 $ Poids 87 % |
| 5 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 483 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 435 979 $ Poids 86 % |
| 6 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 553 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 804 $ · Ajust. âge +28 870 $ | 534 966 $ Poids 79 % |
| 7 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 653 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 398 632 $ Poids 79 % |
| 8 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 722 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 259 $ Poids 75 % |
| 9 | 205, rue Leclerc, Gatineau 2025-08-29 · 247 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 474 459 $ Poids 75 % |
| 10 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 640 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 423 227 $ Poids 74 % |
| 11 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 573 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 406 380 $ Poids 74 % |
| 12 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 729 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge +29 258 $ | 508 576 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.