26 Rue BERTHIAUME · Gatineau
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 94,2 m² · constr. 1986 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 185 800 $ +91.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754011547900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
81017754011547900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
453 900 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 219 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 416 342 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 521 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 367 727 $ Poids 88 % |
| 3 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 568 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge +28 870 $ | 544 368 $ Poids 84 % |
| 4 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 389 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge +30 778 $ | 556 958 $ Poids 83 % |
| 5 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 113 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 184 $ · Ajust. âge +23 238 $ | 402 921 $ Poids 82 % |
| 6 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 223 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 427 260 $ Poids 81 % |
| 7 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 483 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +16 015 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 443 986 $ Poids 81 % |
| 8 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 650 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 405 692 $ Poids 81 % |
| 9 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 696 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 390 164 $ Poids 80 % |
| 10 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 654 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 430 579 $ Poids 79 % |
| 11 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 651 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 946 $ Poids 78 % |
| 12 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 673 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 418 275 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.