28 Rue BERTHIAUME · Gatineau
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 85,9 m² · constr. 1979 · terrain 791,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 243 800 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754011658700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
81017754011658700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
453 900 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 105 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 372 704 $ Poids 98 % |
| 2 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 206 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 385 363 $ Poids 94 % |
| 3 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 487 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 411 032 $ Poids 88 % |
| 4 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 403 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge +14 205 $ | 518 307 $ Poids 86 % |
| 5 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 533 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 383 445 $ Poids 82 % |
| 6 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 534 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 340 880 $ Poids 75 % |
| 7 | 205, rue Leclerc, Gatineau 2025-08-29 · 239 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 448 718 $ Poids 74 % |
| 8 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 768 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge +13 504 $ | 480 333 $ Poids 74 % |
| 9 | 13, rue Traversy, Gatineau 2025-07-28 · 244 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 376 038 $ Poids 71 % |
| 10 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 651 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 741 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 375 651 $ Poids 70 % |
| 11 | 43, rue Laprade, Gatineau 2025-06-16 · 197 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 448 042 $ Poids 68 % |
| 12 | 46, rue Berthiaume, Gatineau 2025-06-27 · 88 m · Vendu 430 000 $ (4 725 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 458 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.