23 Rue BERTHIAUME · Gatineau
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 83,5 m² · constr. 1974 · terrain 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 186 800 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754012082000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
81017754012082000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 79 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge +1 788 $ | 358 648 $ Poids 99 % |
| 2 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 204 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 370 750 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 541 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 566 $ Poids 83 % |
| 4 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 361 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge +2 368 $ | 500 085 $ Poids 83 % |
| 5 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 549 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 369 278 $ Poids 83 % |
| 6 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 722 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge +2 251 $ | 462 836 $ Poids 75 % |
| 7 | 205, rue Leclerc, Gatineau 2025-08-29 · 300 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 432 734 $ Poids 70 % |
| 8 | 43, rue Laprade, Gatineau 2025-06-16 · 205 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 314 $ Poids 68 % |
| 9 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 675 m · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie +24 672 $ · Ajust. âge −2 739 $ | 614 678 $ Poids 68 % |
| 10 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 489 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −19 629 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 328 058 $ Poids 68 % |
| 11 | 13, rue Traversy, Gatineau 2025-07-28 · 244 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 387 $ Poids 67 % |
| 12 | 46, rue Berthiaume, Gatineau 2025-06-27 · 130 m · Vendu 430 000 $ (4 725 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 788 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.