10 Rue LAPRADE · Gatineau
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 83,8 m² · constr. 1973 · terrain 489,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 195 500 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754012479800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
81017754012479800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
454 450 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 9 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 119 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 369 489 $ Poids 92 % |
| 3 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 468 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 368 124 $ Poids 86 % |
| 4 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 595 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 394 258 $ Poids 82 % |
| 5 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 433 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 516 $ Poids 81 % |
| 6 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 784 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 366 $ Poids 72 % |
| 7 | 205, rue Leclerc, Gatineau 2025-08-29 · 340 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 431 360 $ Poids 70 % |
| 8 | 43, rue Laprade, Gatineau 2025-06-16 · 126 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 431 030 $ Poids 69 % |
| 9 | 13, rue Traversy, Gatineau 2025-07-28 · 159 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 361 209 $ Poids 69 % |
| 10 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 556 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 326 898 $ Poids 67 % |
| 11 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 706 m · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge −5 478 $ | 613 011 $ Poids 66 % |
| 12 | 46, rue Berthiaume, Gatineau 2025-06-27 · 108 m · Vendu 430 000 $ (4 725 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 497 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.