41 Rue BERTHIAUME · Gatineau
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 120,8 m² · constr. 1985 · terrain 588,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 233 800 $ +92.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754012858100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
81017754012858100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
454 450 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 284 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 412 360 $ Poids 96 % |
| 2 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 476 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 480 489 $ Poids 86 % |
| 3 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 558 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge +32 460 $ | 599 466 $ Poids 80 % |
| 4 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 557 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 502 377 $ Poids 79 % |
| 5 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 440 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge −38 427 $ | 392 863 $ Poids 77 % |
| 6 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 632 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 502 377 $ Poids 76 % |
| 7 | 55, rue du Galion, Gatineau 2026-01-12 · 483 m · Vendu 398 800 $ (3 072 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge −39 880 $ | 382 004 $ Poids 75 % |
| 8 | 29, rue Beauparlant, Gatineau 2025-12-12 · 220 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +24 989 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 537 390 $ Poids 74 % |
| 9 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 691 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 530 227 $ Poids 74 % |
| 10 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 670 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −16 291 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 461 884 $ Poids 73 % |
| 11 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 748 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie +79 035 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 027 451 $ Poids 73 % |
| 12 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 646 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 440 511 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.