25 Rue LAPRADE · Gatineau
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 82,6 m² · constr. 1973 · terrain 488,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 200 200 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754013186500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
81017754013186500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
454 450 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 79 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 940 $ Poids 99 % |
| 2 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 113 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 366 933 $ Poids 88 % |
| 3 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 451 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 365 540 $ Poids 86 % |
| 4 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 451 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 324 $ Poids 78 % |
| 5 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 669 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 391 512 $ Poids 76 % |
| 6 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 786 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 244 $ Poids 70 % |
| 7 | 43, rue Laprade, Gatineau 2025-06-16 · 137 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 428 166 $ Poids 69 % |
| 8 | 13, rue Traversy, Gatineau 2025-07-28 · 144 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 358 821 $ Poids 66 % |
| 9 | 205, rue Leclerc, Gatineau 2025-08-29 · 413 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 428 556 $ Poids 66 % |
| 10 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 777 m · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie +21 454 $ · Ajust. âge −5 478 $ | 608 721 $ Poids 66 % |
| 11 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 565 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 324 737 $ Poids 62 % |
| 12 | 46, rue Berthiaume, Gatineau 2025-06-27 · 175 m · Vendu 430 000 $ (4 725 $/m²) 91 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −19 846 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 661 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.