33 Rue LAPRADE · Gatineau
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 85,4 m² · constr. 1973 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 219 400 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754013857100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
81017754013857100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 92 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 913 $ Poids 99 % |
| 2 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 47 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 372 898 $ Poids 95 % |
| 3 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 392 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 371 569 $ Poids 87 % |
| 4 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 506 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 772 $ Poids 81 % |
| 5 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 652 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 397 918 $ Poids 81 % |
| 6 | 13, rue Traversy, Gatineau 2025-07-28 · 81 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 364 393 $ Poids 72 % |
| 7 | 205, rue Leclerc, Gatineau 2025-08-29 · 390 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 435 099 $ Poids 71 % |
| 8 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 550 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 132 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 370 290 $ Poids 70 % |
| 9 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 624 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 208 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 329 780 $ Poids 70 % |
| 10 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 849 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 529 $ Poids 70 % |
| 11 | 43, rue Laprade, Gatineau 2025-06-16 · 70 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 434 849 $ Poids 69 % |
| 12 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 803 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 400 654 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.