190 Rue LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 137,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 038 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 287 900 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754020332000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
81017754020332000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
453 900 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 341 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 507 420 $ Poids 86 % |
| 2 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 568 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge −2 349 $ | 487 051 $ Poids 80 % |
| 3 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 646 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 781 $ Poids 76 % |
| 4 | 29, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-09-16 · 318 m · Vendu 314 900 $ (2 375 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 381 150 $ Poids 75 % |
| 5 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 711 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 414 $ Poids 74 % |
| 6 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 810 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 725 $ Poids 74 % |
| 7 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 838 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 449 903 $ Poids 73 % |
| 8 | 55, rue du Galion, Gatineau 2026-01-12 · 658 m · Vendu 398 800 $ (3 072 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge −39 880 $ | 407 351 $ Poids 71 % |
| 9 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 880 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 637 852 $ Poids 71 % |
| 10 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 773 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 428 591 $ Poids 70 % |
| 11 | 69, rue de La Sablonnière, Gatineau 2026-01-26 · 805 m · Vendu 506 900 $ (3 840 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 914 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge −5 069 $ | 558 922 $ Poids 67 % |
| 12 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 521 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 325 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 443 825 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.