194 Rue LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 154 m² · constr. 1980 · terrain 1 210,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 306 800 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754020464800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
81017754020464800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
454 450 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 625 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge +13 373 $ | 544 186 $ Poids 81 % |
| 2 | 218, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-28 · 679 m · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 950 $ Poids 79 % |
| 3 | 222, rue de la Galère, Gatineau 2026-03-02 · 689 m · Vendu 537 500 $ (3 439 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 520 844 $ Poids 76 % |
| 4 | 174, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-10 · 764 m · Vendu 538 000 $ (3 442 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 502 084 $ Poids 74 % |
| 5 | 146, rue de la Galère, Gatineau 2026-06-30 · 815 m · Vendu 520 000 $ (3 383 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 065 $ Poids 74 % |
| 6 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 681 m · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie −22 823 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 504 840 $ Poids 72 % |
| 7 | 87, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-09 · 899 m · Vendu 510 500 $ (3 256 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 726 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 475 617 $ Poids 67 % |
| 8 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 569 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −33 156 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 567 234 $ Poids 66 % |
| 9 | 22B, rue Dumais, Gatineau 2026-01-30 · 803 m · Vendu 408 000 $ (2 900 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 446 685 $ Poids 61 % |
| 10 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 787 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 627 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 127 $ Poids 59 % |
| 11 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 861 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 737 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 681 037 $ Poids 59 % |
| 12 | 107, rue De la Galère, Gatineau 2025-12-04 · 867 m · Vendu 500 000 $ (3 053 $/m²) 163,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −14 957 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 413 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.