198 Rue LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 102,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 629,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 257 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754020637100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
81017754020637100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
453 900 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 340 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 430 094 $ Poids 90 % |
| 2 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 521 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 667 $ Poids 87 % |
| 3 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 449 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 357 472 $ Poids 84 % |
| 4 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 402 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 796 $ Poids 83 % |
| 5 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 337 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −23 980 $ · Ajust. âge +16 230 $ | 540 071 $ Poids 81 % |
| 6 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 644 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 529 402 $ Poids 80 % |
| 7 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 345 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 761 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 451 939 $ Poids 79 % |
| 8 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 656 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 417 184 $ Poids 79 % |
| 9 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 500 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 409 738 $ Poids 78 % |
| 10 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 420 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 761 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 451 939 $ Poids 77 % |
| 11 | 29, rue Beauparlant, Gatineau 2025-12-12 · 412 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 484 027 $ Poids 76 % |
| 12 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 714 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge +10 498 $ | 549 098 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.