202 Rue LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 133,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 287 100 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754020819100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
81017754020819100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
454 450 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 308 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 504 411 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 529 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 484 329 $ Poids 85 % |
| 3 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 661 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge +5 349 $ | 551 550 $ Poids 80 % |
| 4 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 731 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 424 507 $ Poids 78 % |
| 5 | 55, rue du Galion, Gatineau 2026-01-12 · 570 m · Vendu 398 800 $ (3 072 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge −39 880 $ | 401 053 $ Poids 78 % |
| 6 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 760 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 442 381 $ Poids 77 % |
| 7 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 732 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 540 275 $ Poids 77 % |
| 8 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 440 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 507 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 007 $ Poids 77 % |
| 9 | 29, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-09-16 · 406 m · Vendu 314 900 $ (2 375 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 376 282 $ Poids 74 % |
| 10 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 809 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 627 249 $ Poids 74 % |
| 11 | 69, rue de La Sablonnière, Gatineau 2026-01-26 · 766 m · Vendu 506 900 $ (3 840 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 914 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 118 $ Poids 70 % |
| 12 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 885 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 514 143 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.