45 Rue BERTHIAUME · Gatineau
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 143,1 m² · constr. 1985 · terrain 629,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 258 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754022109400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
81017754022109400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
452 009 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 717 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 937 $ Poids 75 % |
| 2 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 745 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 460 544 $ Poids 74 % |
| 3 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 463 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 059 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 523 509 $ Poids 74 % |
| 4 | 218, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-28 · 601 m · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −22 802 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 485 121 $ Poids 72 % |
| 5 | 146, rue de la Galère, Gatineau 2026-06-30 · 721 m · Vendu 520 000 $ (3 383 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 456 626 $ Poids 72 % |
| 6 | 55, rue du Galion, Gatineau 2026-01-12 · 456 m · Vendu 398 800 $ (3 072 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge −39 880 $ | 416 261 $ Poids 72 % |
| 7 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 444 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −28 995 $ · Ajust. âge +26 745 $ | 539 395 $ Poids 72 % |
| 8 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 827 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 652 850 $ Poids 71 % |
| 9 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 653 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 502 249 $ Poids 70 % |
| 10 | 222, rue de la Galère, Gatineau 2026-03-02 · 614 m · Vendu 537 500 $ (3 439 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −22 697 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 502 102 $ Poids 69 % |
| 11 | 174, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-10 · 669 m · Vendu 538 000 $ (3 442 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −22 718 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 483 324 $ Poids 69 % |
| 12 | 29, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-09-16 · 547 m · Vendu 314 900 $ (2 375 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 388 037 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.