40 Rue BERTHIAUME · Gatineau
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 88,6 m² · constr. 1980 · terrain 861,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 225 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754022122000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
81017754022122000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
454 450 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 164 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 393 014 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 100 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge +12 513 $ | 380 251 $ Poids 95 % |
| 3 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 499 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 419 204 $ Poids 87 % |
| 4 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 458 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +16 573 $ | 527 857 $ Poids 86 % |
| 5 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 478 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 391 059 $ Poids 81 % |
| 6 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 588 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 347 442 $ Poids 79 % |
| 7 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 626 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 377 517 $ Poids 76 % |
| 8 | 205, rue Leclerc, Gatineau 2025-08-29 · 240 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 457 102 $ Poids 76 % |
| 9 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 652 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 382 997 $ Poids 76 % |
| 10 | 13, rue Traversy, Gatineau 2025-07-28 · 200 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 383 186 $ Poids 73 % |
| 11 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 804 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 408 697 $ Poids 73 % |
| 12 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 607 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 445 $ · Ajust. âge +13 123 $ | 513 577 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.