44 Rue BERTHIAUME · Gatineau
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 98,5 m² · constr. 1986 · terrain 792 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 244 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754022263000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
81017754022263000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 179 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 435 939 $ Poids 91 % |
| 2 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 152 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 809 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 425 501 $ Poids 85 % |
| 3 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 616 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge +28 870 $ | 555 919 $ Poids 84 % |
| 4 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 608 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 875 $ Poids 82 % |
| 5 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 605 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 375 471 $ Poids 82 % |
| 6 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 663 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 427 233 $ Poids 82 % |
| 7 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 526 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 405 554 $ Poids 81 % |
| 8 | 1003, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-11-28 · 429 m · Vendu 440 000 $ (4 348 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 853 $ Poids 79 % |
| 9 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 698 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 439 610 $ Poids 78 % |
| 10 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 655 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 414 365 $ Poids 78 % |
| 11 | 86, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-06 · 738 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 215 $ Poids 77 % |
| 12 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 688 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 536 533 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.