46 Rue BERTHIAUME · Gatineau
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 91 m² · constr. 2011 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 243 700 $ +93.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754022383800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
81017754022383800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
453 900 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 145 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 626 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 109 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 408 608 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 510 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 452 625 $ Poids 85 % |
| 4 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 488 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 565 019 $ Poids 84 % |
| 5 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 618 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 372 164 $ Poids 82 % |
| 6 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 595 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 406 587 $ Poids 82 % |
| 7 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 656 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 337 $ Poids 79 % |
| 8 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 448 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 426 $ Poids 78 % |
| 9 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 624 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 998 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 559 392 $ Poids 77 % |
| 10 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 775 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 444 955 $ Poids 76 % |
| 11 | 205, rue Leclerc, Gatineau 2025-08-29 · 247 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 910 $ Poids 75 % |
| 12 | 13, rue Traversy, Gatineau 2025-07-28 · 178 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 811 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.