52 Rue BERTHIAUME · Gatineau
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 93 m² · constr. 1979 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 192 400 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754022645700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
81017754022645700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
454 450 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 130 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 400 486 $ Poids 95 % |
| 2 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 563 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 454 $ Poids 85 % |
| 3 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 127 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 387 849 $ Poids 85 % |
| 4 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 648 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 353 666 $ Poids 82 % |
| 5 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 521 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 427 276 $ Poids 82 % |
| 6 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 519 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge +14 205 $ | 537 194 $ Poids 81 % |
| 7 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 661 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 389 971 $ Poids 80 % |
| 8 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 645 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge +10 498 $ | 522 772 $ Poids 79 % |
| 9 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 171 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −19 781 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 410 312 $ Poids 78 % |
| 10 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 745 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 419 757 $ Poids 78 % |
| 11 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 518 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 923 $ Poids 77 % |
| 12 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 661 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 250 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.