35 Rue LAPRADE · Gatineau
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 121,6 m² · constr. 1975 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 243 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754023007500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
81017754023007500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
453 900 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 196 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 413 886 $ Poids 97 % |
| 2 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 521 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 457 533 $ Poids 85 % |
| 3 | 55, rue du Galion, Gatineau 2026-01-12 · 414 m · Vendu 398 800 $ (3 072 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge −39 880 $ | 383 233 $ Poids 78 % |
| 4 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 634 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge +5 410 $ | 574 335 $ Poids 76 % |
| 5 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 647 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 481 005 $ Poids 75 % |
| 6 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 509 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +23 173 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 392 323 $ Poids 73 % |
| 7 | 29, rue Beauparlant, Gatineau 2025-12-12 · 216 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +26 727 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 515 378 $ Poids 73 % |
| 8 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 696 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge −21 145 $ | 439 837 $ Poids 73 % |
| 9 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 700 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 703 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 507 008 $ Poids 72 % |
| 10 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 857 m · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 546 206 $ Poids 71 % |
| 11 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 723 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 481 005 $ Poids 71 % |
| 12 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 903 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 801 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.