34 Rue LAPRADE · Gatineau
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 90,9 m² · constr. 1973 · terrain 449,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 188 300 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754023103300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
81017754023103300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
453 900 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 56 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 384 613 $ Poids 98 % |
| 2 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 80 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 645 $ Poids 90 % |
| 3 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 553 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 711 $ Poids 83 % |
| 4 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 504 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 403 $ Poids 83 % |
| 5 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 627 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 339 684 $ Poids 81 % |
| 6 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 606 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 410 501 $ Poids 81 % |
| 7 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 398 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 383 411 $ Poids 79 % |
| 8 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 577 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 267 $ · Ajust. âge −5 249 $ | 501 384 $ Poids 78 % |
| 9 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 782 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 414 478 $ Poids 76 % |
| 10 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 751 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 374 336 $ Poids 74 % |
| 11 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 654 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 396 997 $ Poids 74 % |
| 12 | 13, rue Traversy, Gatineau 2025-07-28 · 95 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 375 337 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.