37 Rue LAPRADE · Gatineau
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 105,4 m² · constr. 1975 · terrain 476,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 211 600 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754023147800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
81017754023147800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
453 900 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 48 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 427 042 $ Poids 94 % |
| 2 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 521 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 362 292 $ Poids 85 % |
| 3 | 29, rue Beauparlant, Gatineau 2025-12-12 · 229 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 480 177 $ Poids 84 % |
| 4 | 1003, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-11-28 · 312 m · Vendu 440 000 $ (4 348 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 853 $ Poids 81 % |
| 5 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 664 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 934 $ Poids 79 % |
| 6 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 575 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 584 $ Poids 79 % |
| 7 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 632 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge +5 410 $ | 535 486 $ Poids 76 % |
| 8 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 523 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 458 $ Poids 75 % |
| 9 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 688 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 470 944 $ Poids 75 % |
| 10 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 737 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 525 682 $ Poids 74 % |
| 11 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 650 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 448 031 $ Poids 74 % |
| 12 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 186 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 507 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 382 993 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.