47 Rue BERTHIAUME · Gatineau
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 130,1 m² · constr. 1984 · terrain 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 246 800 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754023250100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
81017754023250100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
454 450 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 456 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 980 $ Poids 90 % |
| 2 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 250 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 595 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 430 095 $ Poids 87 % |
| 3 | 55, rue du Galion, Gatineau 2026-01-12 · 440 m · Vendu 398 800 $ (3 072 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge −39 880 $ | 396 290 $ Poids 83 % |
| 4 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 642 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 368 $ Poids 81 % |
| 5 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 700 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 419 049 $ Poids 78 % |
| 6 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 729 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 436 693 $ Poids 77 % |
| 7 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 849 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 542 388 $ Poids 72 % |
| 8 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 811 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 619 233 $ Poids 72 % |
| 9 | 61, rue du Galion, Gatineau 2025-09-03 · 458 m · Vendu 450 000 $ (3 467 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 218 $ Poids 71 % |
| 10 | 29, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-09-16 · 559 m · Vendu 314 900 $ (2 375 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 372 601 $ Poids 69 % |
| 11 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 925 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 531 308 $ Poids 68 % |
| 12 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 887 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 375 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.