42 Rue LAPRADE · Gatineau
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 135,3 m² · constr. 1987 · terrain 447,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,9 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 234 000 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754023253200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
81017754023253200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 472 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 513 362 $ Poids 85 % |
| 2 | 55, rue du Galion, Gatineau 2026-01-12 · 418 m · Vendu 398 800 $ (3 072 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge −39 880 $ | 404 279 $ Poids 82 % |
| 3 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 689 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 204 $ Poids 81 % |
| 4 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 718 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 446 234 $ Poids 79 % |
| 5 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 651 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge +7 049 $ | 492 829 $ Poids 79 % |
| 6 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 222 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 511 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 442 286 $ Poids 78 % |
| 7 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 804 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 632 680 $ Poids 75 % |
| 8 | 61, rue du Galion, Gatineau 2025-09-03 · 436 m · Vendu 450 000 $ (3 467 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 232 $ Poids 70 % |
| 9 | 29, rue Sainte-Rose, Gatineau 2025-09-16 · 587 m · Vendu 314 900 $ (2 375 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 179 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 378 775 $ Poids 68 % |
| 10 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 869 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge +10 698 $ | 561 293 $ Poids 68 % |
| 11 | 69, rue de La Sablonnière, Gatineau 2026-01-26 · 874 m · Vendu 506 900 $ (3 840 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 914 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge +5 069 $ | 565 220 $ Poids 65 % |
| 12 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 959 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 513 434 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.