49 Rue BERTHIAUME · Gatineau
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 92,5 m² · constr. 1984 · terrain 601,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 229 900 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754023401200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
81017754023401200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
454 450 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 71 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 408 921 $ Poids 96 % |
| 2 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 100 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 558 $ · Ajust. âge +19 663 $ | 395 720 $ Poids 86 % |
| 3 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 542 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 324 $ Poids 86 % |
| 4 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 646 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 361 266 $ Poids 82 % |
| 5 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 520 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +26 043 $ | 547 701 $ Poids 81 % |
| 6 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 609 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge +23 621 $ | 534 552 $ Poids 80 % |
| 7 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 581 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 436 107 $ Poids 80 % |
| 8 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 757 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 418 500 $ Poids 77 % |
| 9 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 111 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −20 790 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 419 678 $ Poids 77 % |
| 10 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 723 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 398 463 $ Poids 77 % |
| 11 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 390 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 656 $ Poids 76 % |
| 12 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 686 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 422 908 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.