45 Rue LAPRADE · Gatineau
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 82,5 m² · constr. 1974 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 196 700 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754023625100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
81017754023625100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
453 900 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 135 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +1 788 $ | 356 515 $ Poids 98 % |
| 2 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 347 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 367 125 $ Poids 89 % |
| 3 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 45 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 368 620 $ Poids 89 % |
| 4 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 614 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 278 $ Poids 79 % |
| 5 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 559 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −17 291 $ · Ajust. âge +2 368 $ | 497 425 $ Poids 74 % |
| 6 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 683 m · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie +21 097 $ · Ajust. âge −2 739 $ | 611 102 $ Poids 70 % |
| 7 | 43, rue Laprade, Gatineau 2025-06-16 · 14 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 928 $ Poids 69 % |
| 8 | 205, rue Leclerc, Gatineau 2025-08-29 · 351 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 430 398 $ Poids 67 % |
| 9 | 13, rue Traversy, Gatineau 2025-07-28 · 65 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 397 $ Poids 67 % |
| 10 | 52, rue Guigues, Gatineau 2026-04-07 · 911 m · Vendu 450 117 $ (5 204 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge +2 251 $ | 460 234 $ Poids 64 % |
| 11 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 729 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 135 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 393 365 $ Poids 62 % |
| 12 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 500 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −28 682 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 363 740 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.