218 Rue LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 119,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 331,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 277 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754030885500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
81017754030885500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
454 450 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 194 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 473 274 $ Poids 92 % |
| 2 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 269 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge +27 050 $ | 591 179 $ Poids 91 % |
| 3 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 491 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 410 072 $ Poids 89 % |
| 4 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 356 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 495 334 $ Poids 88 % |
| 5 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 423 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 495 334 $ Poids 86 % |
| 6 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 483 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 556 $ Poids 84 % |
| 7 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 553 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 740 $ Poids 80 % |
| 8 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 419 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge −2 349 $ | 455 013 $ Poids 80 % |
| 9 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 628 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 200 $ Poids 77 % |
| 10 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 570 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 388 616 $ Poids 75 % |
| 11 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 810 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 137 $ Poids 74 % |
| 12 | 88, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-22 · 765 m · Vendu 2 650 000 $ (23 246 $/m²) 114 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 416 $ · Ajust. superficie +65 088 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 013 503 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.