69 Rue BERTHIAUME · Gatineau
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 209 700 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754033035400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
81017754033035400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
454 450 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 78 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 382 892 $ Poids 98 % |
| 2 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 174 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge +1 788 $ | 370 806 $ Poids 93 % |
| 3 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 317 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 381 551 $ Poids 85 % |
| 4 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 467 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 550 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 378 872 $ Poids 83 % |
| 5 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 612 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 607 $ Poids 82 % |
| 6 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 596 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +2 368 $ | 515 248 $ Poids 80 % |
| 7 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 687 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 205 $ Poids 79 % |
| 8 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 721 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 338 323 $ Poids 75 % |
| 9 | 13, rue Traversy, Gatineau 2025-07-28 · 78 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 729 $ Poids 74 % |
| 10 | 205, rue Leclerc, Gatineau 2025-08-29 · 350 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 446 054 $ Poids 73 % |
| 11 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 738 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 372 807 $ Poids 73 % |
| 12 | 326, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-22 · 738 m · Vendu 462 000 $ (4 798 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 398 769 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.