11 Rue BEAUHARNOIS · Gatineau
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 111,1 m² · constr. 1986 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 252 400 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754034402300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
81017754034402300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 119 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 637 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 393 863 $ Poids 90 % |
| 2 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 171 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 461 372 $ Poids 85 % |
| 3 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 590 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 511 133 $ Poids 85 % |
| 4 | 29, rue Beauparlant, Gatineau 2025-12-12 · 360 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 518 688 $ Poids 83 % |
| 5 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 641 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +35 165 $ | 578 910 $ Poids 82 % |
| 6 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 648 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge −36 405 $ | 376 903 $ Poids 80 % |
| 7 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 701 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 484 933 $ Poids 78 % |
| 8 | 1003, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-11-28 · 206 m · Vendu 440 000 $ (4 348 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 458 244 $ Poids 75 % |
| 9 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 775 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 484 933 $ Poids 74 % |
| 10 | 10, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-05-29 · 791 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 424 958 $ Poids 74 % |
| 11 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 715 m · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 148 $ · Ajust. âge −47 992 $ | 531 760 $ Poids 73 % |
| 12 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 638 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 567 941 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.