23 Rue BEAUHARNOIS · Gatineau
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 93,6 m² · constr. 1985 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 233 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754034506800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
81017754034506800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
451 309 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 147 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 413 164 $ Poids 94 % |
| 2 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 359 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 809 $ Poids 93 % |
| 3 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 636 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 421 265 $ Poids 83 % |
| 4 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 274 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 904 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 399 854 $ Poids 81 % |
| 5 | 326, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-22 · 679 m · Vendu 462 000 $ (4 798 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 409 323 $ Poids 80 % |
| 6 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 191 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −18 570 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 423 973 $ Poids 80 % |
| 7 | 50, rue de la Galère, Gatineau 2026-08-11 · 724 m · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 352 385 $ Poids 79 % |
| 8 | 1003, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-11-28 · 161 m · Vendu 440 000 $ (4 348 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 201 $ Poids 77 % |
| 9 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 203 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +21 531 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 410 824 $ Poids 77 % |
| 10 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 711 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge +26 245 $ | 540 131 $ Poids 77 % |
| 11 | 25, rue du Campagnard, Gatineau 2025-12-02 · 482 m · Vendu 399 990 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge −39 999 $ | 387 290 $ Poids 76 % |
| 12 | 11, rue Osborne, Gatineau 2026-06-26 · 815 m · Vendu 340 000 $ (3 602 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 364 947 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.