89 Rue BERTHIAUME · Gatineau
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 84,7 m² · constr. 1990 · terrain 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 228 900 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754034961400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
81017754034961400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
453 900 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 283 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge +30 388 $ | 389 807 $ Poids 96 % |
| 2 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 169 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 403 706 $ Poids 93 % |
| 3 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 214 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 400 662 $ Poids 92 % |
| 4 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 668 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 430 232 $ Poids 79 % |
| 5 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 589 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 398 895 $ Poids 75 % |
| 6 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 358 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 713 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 368 709 $ Poids 73 % |
| 7 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 707 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge +40 248 $ | 541 157 $ Poids 72 % |
| 8 | 13, rue Traversy, Gatineau 2025-07-28 · 142 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 393 175 $ Poids 70 % |
| 9 | 205, rue Leclerc, Gatineau 2025-08-29 · 417 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 468 738 $ Poids 69 % |
| 10 | 43, rue Laprade, Gatineau 2025-06-16 · 150 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 467 178 $ Poids 69 % |
| 11 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 686 m · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie +28 963 $ · Ajust. âge +41 085 $ | 662 793 $ Poids 65 % |
| 12 | 102, rue du Croiseur, Gatineau 2026-06-01 · 798 m · Vendu 474 900 $ (5 134 $/m²) 92,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −20 023 $ · Ajust. âge −42 741 $ | 418 125 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.