125 Rue LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 181,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 427,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 100 $
Rôle antérieur 368 100 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754040631900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
81017754040631900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 220 m · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −27 225 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 540 324 $ Poids 80 % |
| 2 | 57, rue Mitchell, Gatineau 2026-02-26 · 602 m · Vendu 477 600 $ (2 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 185 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +47 760 $ | 569 800 $ Poids 79 % |
| 3 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 629 m · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie +24 034 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 551 697 $ Poids 75 % |
| 4 | 82, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-06-16 · 757 m · Vendu 590 000 $ (3 401 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 922 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 625 112 $ Poids 75 % |
| 5 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 554 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 562 310 $ Poids 70 % |
| 6 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 141 m · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −39 100 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 571 906 $ Poids 70 % |
| 7 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 565 m · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 719 856 $ Poids 67 % |
| 8 | 218, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-28 · 551 m · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +42 841 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 764 $ Poids 63 % |
| 9 | 6, rue du Chaland, Gatineau 2025-10-30 · 731 m · Vendu 550 000 $ (3 231 $/m²) 170,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 576 $ Poids 63 % |
| 10 | 222, rue de la Galère, Gatineau 2026-03-02 · 558 m · Vendu 537 500 $ (3 439 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +42 642 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 567 441 $ Poids 61 % |
| 11 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 814 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +34 327 $ · Ajust. âge +24 071 $ | 600 042 $ Poids 60 % |
| 12 | 107, rue De la Galère, Gatineau 2025-12-04 · 725 m · Vendu 500 000 $ (3 053 $/m²) 163,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 774 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.