82 Rue BERTHIAUME · Gatineau
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 94,7 m² · constr. 2004 · terrain 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 231 900 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754043015000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
81017754043015000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
453 900 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 172 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 507 $ Poids 92 % |
| 2 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 403 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 399 893 $ Poids 92 % |
| 3 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 593 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 437 980 $ Poids 85 % |
| 4 | 326, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-22 · 644 m · Vendu 462 000 $ (4 798 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 439 682 $ Poids 83 % |
| 5 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 233 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 465 619 $ Poids 82 % |
| 6 | 50, rue de la Galère, Gatineau 2026-08-11 · 707 m · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 378 369 $ Poids 80 % |
| 7 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 522 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 024 $ Poids 79 % |
| 8 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 265 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 416 500 $ Poids 78 % |
| 9 | 1003, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-11-28 · 263 m · Vendu 440 000 $ (4 348 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 462 192 $ Poids 78 % |
| 10 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 710 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 800 $ Poids 78 % |
| 11 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 682 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 446 292 $ Poids 78 % |
| 12 | 25, rue du Campagnard, Gatineau 2025-12-02 · 506 m · Vendu 399 990 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge −33 999 $ | 395 543 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.