90 Rue BERTHIAUME · Gatineau
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 92,6 m² · constr. 2014 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 254 200 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754043307000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
81017754043307000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
453 200 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 201 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 034 $ Poids 95 % |
| 2 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 371 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 416 650 $ Poids 92 % |
| 3 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 559 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 455 951 $ Poids 87 % |
| 4 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 300 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 412 021 $ Poids 83 % |
| 5 | 326, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-22 · 610 m · Vendu 462 000 $ (4 798 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 457 745 $ Poids 82 % |
| 6 | 50, rue de la Galère, Gatineau 2026-08-11 · 672 m · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 393 758 $ Poids 81 % |
| 7 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 242 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +19 378 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 871 $ Poids 79 % |
| 8 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 624 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 456 286 $ Poids 78 % |
| 9 | 71, rue Bérard, Gatineau 2026-05-07 · 721 m · Vendu 380 000 $ (4 034 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 565 $ Poids 77 % |
| 10 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 525 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 194 $ Poids 76 % |
| 11 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 262 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −20 589 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 467 605 $ Poids 76 % |
| 12 | 102, rue du Croiseur, Gatineau 2026-06-01 · 774 m · Vendu 474 900 $ (5 134 $/m²) 92,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +14 247 $ | 495 392 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.