94 Rue BERTHIAUME · Gatineau
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 97 m² · constr. 1984 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 174 400 $ +120.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754043518400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
81017754043518400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
454 450 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 346 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 487 $ Poids 93 % |
| 2 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 220 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 418 506 $ Poids 87 % |
| 3 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 280 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 428 761 $ Poids 86 % |
| 4 | 326, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-22 · 587 m · Vendu 462 000 $ (4 798 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 417 479 $ Poids 85 % |
| 5 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 537 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 811 $ Poids 85 % |
| 6 | 50, rue de la Galère, Gatineau 2026-08-11 · 647 m · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 359 446 $ Poids 82 % |
| 7 | 1003, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-11-28 · 232 m · Vendu 440 000 $ (4 348 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 592 $ Poids 82 % |
| 8 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 523 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 527 694 $ Poids 81 % |
| 9 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 535 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 399 218 $ Poids 80 % |
| 10 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 659 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 478 283 $ Poids 80 % |
| 11 | 25, rue du Campagnard, Gatineau 2025-12-02 · 445 m · Vendu 399 990 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge −39 999 $ | 394 257 $ Poids 80 % |
| 12 | 75, rue des Sables, Gatineau 2026-08-06 · 697 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 419 958 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.