96 Rue BERTHIAUME · Gatineau
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 87,6 m² · constr. 1984 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 188 800 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754043619100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
81017754043619100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
454 450 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 230 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 398 484 $ Poids 96 % |
| 2 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 335 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge +19 663 $ | 385 268 $ Poids 92 % |
| 3 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 211 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 106 $ Poids 89 % |
| 4 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 527 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 406 184 $ Poids 84 % |
| 5 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 335 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 164 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 375 258 $ Poids 83 % |
| 6 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 651 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 424 896 $ Poids 81 % |
| 7 | 50, rue de la Galère, Gatineau 2026-08-11 · 636 m · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 339 924 $ Poids 74 % |
| 8 | 326, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-22 · 576 m · Vendu 462 000 $ (4 798 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 869 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 394 931 $ Poids 73 % |
| 9 | 102, rue du Croiseur, Gatineau 2026-06-01 · 739 m · Vendu 474 900 $ (5 134 $/m²) 92,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 420 820 $ Poids 73 % |
| 10 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 753 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +26 043 $ | 534 667 $ Poids 73 % |
| 11 | 13, rue Traversy, Gatineau 2025-07-28 · 208 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 388 296 $ Poids 73 % |
| 12 | 205, rue Leclerc, Gatineau 2025-08-29 · 412 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 463 065 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.