98 Rue BERTHIAUME · Gatineau
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 112,2 m² · constr. 1990 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 187 500 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754043719800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
81017754043719800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
454 450 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 213 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 405 061 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 466 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 523 582 $ Poids 90 % |
| 3 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 608 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +45 985 $ | 592 368 $ Poids 84 % |
| 4 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 300 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 471 892 $ Poids 81 % |
| 5 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 636 m · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge −35 994 $ | 546 529 $ Poids 78 % |
| 6 | 29, rue Beauparlant, Gatineau 2025-12-12 · 487 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 530 578 $ Poids 78 % |
| 7 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 708 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 496 372 $ Poids 78 % |
| 8 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 513 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +24 677 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 580 883 $ Poids 75 % |
| 9 | 69, rue Hamel, Gatineau 2026-05-06 · 745 m · Vendu 404 500 $ (3 708 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge −28 315 $ | 387 032 $ Poids 75 % |
| 10 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 777 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 496 372 $ Poids 74 % |
| 11 | 1003, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-11-28 · 222 m · Vendu 440 000 $ (4 348 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 469 436 $ Poids 73 % |
| 12 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 631 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 422 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 387 828 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.