40 Rue BEAUHARNOIS · Gatineau
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 97,5 m² · constr. 1986 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 226 500 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754044437800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
81017754044437800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 280 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 616 $ Poids 95 % |
| 2 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 282 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 433 921 $ Poids 87 % |
| 3 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 232 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 423 371 $ Poids 86 % |
| 4 | 326, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-22 · 586 m · Vendu 462 000 $ (4 798 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 418 679 $ Poids 85 % |
| 5 | 1003, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-11-28 · 138 m · Vendu 440 000 $ (4 348 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 679 $ Poids 84 % |
| 6 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 544 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 068 $ Poids 84 % |
| 7 | 50, rue de la Galère, Gatineau 2026-08-11 · 631 m · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 484 $ Poids 83 % |
| 8 | 25, rue du Campagnard, Gatineau 2025-12-02 · 396 m · Vendu 399 990 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −39 999 $ | 395 281 $ Poids 81 % |
| 9 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 582 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 534 040 $ Poids 80 % |
| 10 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 711 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 484 336 $ Poids 78 % |
| 11 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 627 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 403 730 $ Poids 77 % |
| 12 | 1217, rue Max, Gatineau 2026-07-15 · 714 m · Vendu 555 000 $ (5 447 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 495 843 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.