105 Rue BERTHIAUME · Gatineau
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 84,1 m² · constr. 1990 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 209 400 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754044585500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
81017754044585500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Laprade, Gatineau 2026-07-20 · 356 m · Vendu 357 500 $ (4 266 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +30 388 $ | 388 527 $ Poids 94 % |
| 2 | 144, rue Berthiaume, Gatineau 2026-03-06 · 150 m · Vendu 360 000 $ (4 306 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 399 370 $ Poids 93 % |
| 3 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 238 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 402 428 $ Poids 91 % |
| 4 | 30, rue Parent, Gatineau 2026-05-19 · 714 m · Vendu 399 000 $ (4 576 $/m²) 87,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 428 859 $ Poids 76 % |
| 5 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 528 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 114 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 397 386 $ Poids 75 % |
| 6 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 286 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −25 068 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 367 354 $ Poids 72 % |
| 7 | 13, rue Traversy, Gatineau 2025-07-28 · 207 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 391 981 $ Poids 69 % |
| 8 | 43, rue Laprade, Gatineau 2025-06-16 · 223 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 465 746 $ Poids 68 % |
| 9 | 19, rue Hamel, Gatineau 2026-02-27 · 780 m · Vendu 473 500 $ (5 320 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 848 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge +40 248 $ | 539 561 $ Poids 68 % |
| 10 | 205, rue Leclerc, Gatineau 2025-08-29 · 471 m · Vendu 415 000 $ (4 673 $/m²) 88,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 467 336 $ Poids 67 % |
| 11 | 102, rue du Croiseur, Gatineau 2026-06-01 · 732 m · Vendu 474 900 $ (5 134 $/m²) 92,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −21 563 $ · Ajust. âge −42 741 $ | 416 584 $ Poids 66 % |
| 12 | 28, rue Bérard, Gatineau 2026-02-19 · 710 m · Vendu 547 800 $ (7 151 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 944 $ · Ajust. superficie +26 818 $ · Ajust. âge +41 085 $ | 660 647 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.