109 Rue BERTHIAUME · Gatineau
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 99,9 m² · constr. 1999 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 268 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754044716500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
81017754044716500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 270 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 037 $ Poids 92 % |
| 2 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 307 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 465 740 $ Poids 90 % |
| 3 | 1003, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-11-28 · 158 m · Vendu 440 000 $ (4 348 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 462 497 $ Poids 86 % |
| 4 | 326, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-22 · 558 m · Vendu 462 000 $ (4 798 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 440 606 $ Poids 85 % |
| 5 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 551 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 573 173 $ Poids 83 % |
| 6 | 50, rue de la Galère, Gatineau 2026-08-11 · 606 m · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 379 293 $ Poids 82 % |
| 7 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 514 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 439 425 $ Poids 81 % |
| 8 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 679 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 521 635 $ Poids 81 % |
| 9 | 25, rue du Campagnard, Gatineau 2025-12-02 · 379 m · Vendu 399 990 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge −39 999 $ | 400 199 $ Poids 81 % |
| 10 | 1217, rue Max, Gatineau 2026-07-15 · 698 m · Vendu 555 000 $ (5 447 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 538 453 $ Poids 80 % |
| 11 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 254 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 791 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 583 $ Poids 80 % |
| 12 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 723 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 411 816 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.