113 Rue BERTHIAUME · Gatineau
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 102,5 m² · constr. 1994 · terrain 561,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 205 800 $ +90.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754044857900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
81017754044857900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 322 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 460 613 $ Poids 90 % |
| 2 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 253 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 909 $ Poids 89 % |
| 3 | 1003, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-11-28 · 153 m · Vendu 440 000 $ (4 348 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 457 149 $ Poids 86 % |
| 4 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 547 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 566 904 $ Poids 84 % |
| 5 | 326, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-22 · 545 m · Vendu 462 000 $ (4 798 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 435 292 $ Poids 82 % |
| 6 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 674 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 515 765 $ Poids 81 % |
| 7 | 1217, rue Max, Gatineau 2026-07-15 · 681 m · Vendu 555 000 $ (5 447 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 531 659 $ Poids 81 % |
| 8 | 25, rue du Campagnard, Gatineau 2025-12-02 · 362 m · Vendu 399 990 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge −39 999 $ | 405 527 $ Poids 79 % |
| 9 | 50, rue de la Galère, Gatineau 2026-08-11 · 591 m · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 374 818 $ Poids 79 % |
| 10 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 502 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 135 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 635 $ Poids 77 % |
| 11 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 721 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 407 375 $ Poids 76 % |
| 12 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 502 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 817 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 511 988 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.