43 Rue BEAUHARNOIS · Gatineau
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 103,5 m² · constr. 1991 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 240 000 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754045261900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
81017754045261900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
453 900 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 280 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 456 406 $ Poids 91 % |
| 2 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 268 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 745 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 167 $ Poids 86 % |
| 3 | 1003, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-11-28 · 96 m · Vendu 440 000 $ (4 348 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 452 723 $ Poids 86 % |
| 4 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 620 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 561 746 $ Poids 81 % |
| 5 | 1217, rue Max, Gatineau 2026-07-15 · 706 m · Vendu 555 000 $ (5 447 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 526 057 $ Poids 79 % |
| 6 | 326, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-22 · 604 m · Vendu 462 000 $ (4 798 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 271 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 433 071 $ Poids 78 % |
| 7 | 25, rue du Campagnard, Gatineau 2025-12-02 · 392 m · Vendu 399 990 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge −39 999 $ | 407 576 $ Poids 77 % |
| 8 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 746 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 510 896 $ Poids 77 % |
| 9 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 574 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 506 714 $ Poids 76 % |
| 10 | 29, rue Beauparlant, Gatineau 2025-12-12 · 464 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 514 049 $ Poids 76 % |
| 11 | 50, rue de la Galère, Gatineau 2026-08-11 · 641 m · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 372 945 $ Poids 75 % |
| 12 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 670 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 423 672 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.