131 Rue BERTHIAUME · Gatineau
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 101,5 m² · constr. 1991 · terrain 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 260 900 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754045744600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
81017754045744600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 213 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 650 $ Poids 91 % |
| 2 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 336 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 452 370 $ Poids 90 % |
| 3 | 1003, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-11-28 · 88 m · Vendu 440 000 $ (4 348 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 448 375 $ Poids 86 % |
| 4 | 326, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-22 · 558 m · Vendu 462 000 $ (4 798 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 428 274 $ Poids 83 % |
| 5 | 1217, rue Max, Gatineau 2026-07-15 · 650 m · Vendu 555 000 $ (5 447 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 520 611 $ Poids 82 % |
| 6 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 602 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 556 761 $ Poids 82 % |
| 7 | 25, rue du Campagnard, Gatineau 2025-12-02 · 337 m · Vendu 399 990 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge −39 999 $ | 403 478 $ Poids 81 % |
| 8 | 50, rue de la Galère, Gatineau 2026-08-11 · 590 m · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 368 791 $ Poids 80 % |
| 9 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 722 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 506 084 $ Poids 79 % |
| 10 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 521 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 622 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 122 $ Poids 78 % |
| 11 | 1133, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-23 · 391 m · Vendu 315 000 $ (3 257 $/m²) 96,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 507 $ Poids 75 % |
| 12 | 39, rue Laprade, Gatineau 2026-06-03 · 293 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 200 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 441 391 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.