123 Rue BERTHIAUME · Gatineau
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 101,8 m² · constr. 1985 · terrain 599 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 276 100 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754045760100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
81017754045760100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-03-12 · 321 m · Vendu 415 000 $ (4 037 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 440 525 $ Poids 90 % |
| 2 | 56, rue du Chaland, Gatineau 2026-06-15 · 241 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 328 $ Poids 90 % |
| 3 | 1003, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-11-28 · 127 m · Vendu 440 000 $ (4 348 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 027 $ Poids 86 % |
| 4 | 37, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-04-07 · 570 m · Vendu 510 000 $ (4 985 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 542 209 $ Poids 83 % |
| 5 | 326, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-22 · 553 m · Vendu 462 000 $ (4 798 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 428 993 $ Poids 83 % |
| 6 | 1217, rue Max, Gatineau 2026-07-15 · 673 m · Vendu 555 000 $ (5 447 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 504 778 $ Poids 81 % |
| 7 | 74, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-08-06 · 695 m · Vendu 485 000 $ (4 812 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 492 256 $ Poids 80 % |
| 8 | 25, rue du Campagnard, Gatineau 2025-12-02 · 356 m · Vendu 399 990 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge −39 999 $ | 404 092 $ Poids 80 % |
| 9 | 50, rue de la Galère, Gatineau 2026-08-11 · 594 m · Vendu 395 000 $ (4 154 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 414 $ Poids 80 % |
| 10 | 165, rue de la Frégate, Gatineau 2026-07-31 · 512 m · Vendu 465 000 $ (5 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 376 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 876 $ Poids 78 % |
| 11 | 115, rue du Saguenay, Gatineau 2026-05-29 · 745 m · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 389 172 $ Poids 76 % |
| 12 | 117, rue Sainte-Rose, Gatineau 2026-01-30 · 641 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 409 772 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.