117 Rue LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
697 900 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 270,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 479,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 200 $
Rôle antérieur 350 000 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754050024300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
81017754050024300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
454 450 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 161 m · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +95 864 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 703 745 $ Poids 40 % |
| 2 | 101, rue des Sables, Gatineau 2026-06-10 · 224 m · Vendu 555 000 $ (2 764 $/m²) 200,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +96 323 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 661 097 $ Poids 33 % |
| 3 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 716 m · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +91 276 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 762 821 $ Poids 31 % |
| 4 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 984 m · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +105 541 $ · Ajust. âge −21 872 $ | 756 293 $ Poids 22 % |
| 5 | 47, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (2 739 $/m²) 259,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 749 577 $ Poids 22 % |
| 6 | 22, rue Servant, Gatineau 2025-06-26 · 590 m · Vendu 500 000 $ (2 521 $/m²) 198,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +91 024 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 669 812 $ Poids 19 % |
| 7 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 830 m · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +114 697 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 715 850 $ Poids 19 % |
| 8 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 519 m · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +154 494 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 894 027 $ Poids 18 % |
| 9 | 5, rue Yvon-Chénier, Gatineau 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 464 $/m²) 200,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +85 744 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 650 340 $ Poids 16 % |
| 10 | 213, rue de la Galère, Gatineau 2025-03-03 · 557 m · Vendu 535 000 $ (2 721 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +100 551 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 653 711 $ Poids 15 % |
| 11 | 914, boulevard St-René Est, Gatineau 2025-10-03 · 558 m · Vendu 525 000 $ (2 832 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +120 489 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 686 262 $ Poids 15 % |
| 12 | 36, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 849 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +72 784 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 691 135 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.