113 Rue LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 156 m² · constr. 1984 · terrain 999,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 295 300 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754050206300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
81017754050206300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-28 · 479 m · Vendu 540 000 $ (3 455 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 405 $ Poids 88 % |
| 2 | 222, rue de la Galère, Gatineau 2026-03-02 · 486 m · Vendu 537 500 $ (3 439 $/m²) 156,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 524 283 $ Poids 85 % |
| 3 | 146, rue de la Galère, Gatineau 2026-06-30 · 616 m · Vendu 520 000 $ (3 383 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 478 448 $ Poids 84 % |
| 4 | 174, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-10 · 572 m · Vendu 538 000 $ (3 442 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 505 526 $ Poids 83 % |
| 5 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 570 m · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie −19 365 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 508 298 $ Poids 79 % |
| 6 | 87, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-09 · 681 m · Vendu 510 500 $ (3 256 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 726 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 478 873 $ Poids 78 % |
| 7 | 73, rue Vincent Legris, Gatineau 2026-06-15 · 830 m · Vendu 534 900 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −7 499 $ · Ajust. âge +24 071 $ | 558 217 $ Poids 72 % |
| 8 | 107, rue De la Galère, Gatineau 2025-12-04 · 651 m · Vendu 500 000 $ (3 053 $/m²) 163,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 465 $ Poids 69 % |
| 9 | 1177, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-08 · 879 m · Vendu 480 000 $ (2 968 $/m²) 161,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 496 793 $ Poids 68 % |
| 10 | 3, rue de la Caraque, Gatineau 2026-08-10 · 615 m · Vendu 707 000 $ (5 172 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 909 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 686 209 $ Poids 66 % |
| 11 | 167, rue de la Galère, Gatineau 2025-08-04 · 560 m · Vendu 469 900 $ (2 993 $/m²) 157 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 802 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 460 216 $ Poids 65 % |
| 12 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 571 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 148 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 648 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.