109 Rue LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 117,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 039,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 329 200 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754050358000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
81017754050358000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 301 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge +29 755 $ | 589 807 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 333 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 521 271 $ Poids 91 % |
| 3 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 76 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 445 $ Poids 90 % |
| 4 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 511 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 406 830 $ Poids 88 % |
| 5 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 457 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 494 174 $ Poids 86 % |
| 6 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 513 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 494 174 $ Poids 84 % |
| 7 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 274 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −21 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 285 $ Poids 80 % |
| 8 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 488 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 718 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 516 857 $ Poids 80 % |
| 9 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 669 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 022 $ Poids 79 % |
| 10 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 570 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 278 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 506 347 $ Poids 76 % |
| 11 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 705 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 410 364 $ Poids 76 % |
| 12 | 174, rue du Drakkar, Gatineau 2026-02-27 · 637 m · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 133 722 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.