102 Rue LECLERC · Gatineau
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 121,4 m² · constr. 1980 · terrain 655,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,7 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 286 600 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754050765300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
81017754050765300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
459 950 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 43 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 469 397 $ Poids 96 % |
| 2 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 229 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge −9 398 $ | 451 223 $ Poids 88 % |
| 3 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 297 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge +18 935 $ | 587 380 $ Poids 88 % |
| 4 | 25, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-06-15 · 296 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 519 063 $ Poids 87 % |
| 5 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 451 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge −8 023 $ | 513 483 $ Poids 87 % |
| 6 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 549 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 413 505 $ Poids 86 % |
| 7 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 534 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 503 008 $ Poids 83 % |
| 8 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 645 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 435 $ Poids 83 % |
| 9 | 49, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-01 · 471 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 492 098 $ Poids 82 % |
| 10 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 680 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 416 965 $ Poids 80 % |
| 11 | 33, rue Chiasson, Gatineau 2026-05-05 · 522 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 492 098 $ Poids 80 % |
| 12 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 633 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 477 137 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.