22 Rue ROBERT-CORBETT · Gatineau
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 127 m² · constr. 1984 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 243 600 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
754050781600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
81017754050781600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Robert-Corbett, Gatineau 2026-07-02 · 0 m · Vendu 490 000 $ (3 858 $/m²) 127 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 9, rue de la Sablonnière, Gatineau 2026-05-01 · 228 m · Vendu 469 900 $ (3 620 $/m²) 129,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 757 $ Poids 94 % |
| 3 | 53, rue de la Yamaska, Gatineau 2026-07-02 · 413 m · Vendu 534 900 $ (4 185 $/m²) 127,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 535 900 $ Poids 92 % |
| 4 | 1049, rue Bel-Air, Gatineau 2026-07-06 · 495 m · Vendu 525 000 $ (4 092 $/m²) 128,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 524 965 $ Poids 89 % |
| 5 | 1102, rue Bel-Air, Gatineau 2026-06-16 · 602 m · Vendu 520 000 $ (4 069 $/m²) 127,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 498 929 $ Poids 84 % |
| 6 | 69, rue de La Sablonnière, Gatineau 2026-01-26 · 464 m · Vendu 506 900 $ (3 840 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 914 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge −2 534 $ | 541 679 $ Poids 81 % |
| 7 | 273, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-17 · 573 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 908 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 413 592 $ Poids 81 % |
| 8 | 973, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-02 · 587 m · Vendu 455 000 $ (3 814 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 184 $ Poids 80 % |
| 9 | 285, rue de la Galère, Gatineau 2026-07-30 · 597 m · Vendu 495 000 $ (3 669 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 431 006 $ Poids 80 % |
| 10 | 198, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-13 · 671 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 695 $ Poids 80 % |
| 11 | 195, rue du Drakkar, Gatineau 2026-07-23 · 704 m · Vendu 470 000 $ (3 772 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 427 526 $ Poids 80 % |
| 12 | 34, rue Bérubé, Gatineau 2026-06-08 · 259 m · Vendu 541 000 $ (4 796 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +34 052 $ · Ajust. âge +29 755 $ | 611 629 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.